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关于黄山市歙县王村镇横关村土地使用权及在建工程的竞买公告
黄山市阳山坞置业有限公司管理人定于2026年07月20日10时至2026年07月21日10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com/）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：
一、本次拍卖标的物：黄山市歙县王村镇横关村土地使用权及在建工程（不含物业管理用房、社区用房和调出的A1、C地块），评估明细如下：
评估价：5103.74万元，起拍价：3572.618万元，保证金：300万元，增价幅度：15万元及其整倍数，增价部分按比例计入上述资产。
二、特别提醒：(1)山体滑坡治理瑕疵披露。根据现场实地勘察，由于2024年黄山市暴雨致项目所在地山洪暴发，地块紧邻山体一侧，出现了不同程度的滑坡及树木倒伏情况，泥石流冲进小区，导致小区部分楼栋淹没灌水、道路排水设施损毁。以上山体滑坡治理，管理人将依据《拍卖法》有关规定，充分瑕疵披露，由买受人另行自筹资金并负责施工完善。(2)在建工程瑕疵披露。阳山坞公司共开发建设有40套商业服务用途房地产均未达到竣工验收条件，工程供配电、自来水未实施，建筑装饰装修、室内安装等，室外景观绿化、道路排水等附属工程等需要维修、完善。管理人将据实提供安徽德龙项目管理有限责任公司2025年8月18日出具的德龙基报【2025】-12号《预算编制报告》及《设计、房屋安全性鉴定及加固方案》，由意向购买人自行现场勘察、论证并自行承担后续整改、完善、管理、竣工验收等费用。（3）标的物中7幢会所的物业管理用房、社区用房不在拍卖范围内，755.60㎡系已扣除物业管理用房、社区用房后的面积。（4）标的物中未办证部分，成交后能否办理首次登记，买受人自行向相关职能部门咨询，如产生费用由买受人承担。买受人需自行承担因无法办证或办证延迟导致的一切风险与损失。同时，若拍卖标的中存在违法建筑，该部分标的不因拍卖而合法化，因违法建筑产生的法律后果均由买受人自行承担。（5）部分标的可能存在他人占用情况，标的占用的清场事宜，由买受人自行负责解决，相关费用由买受人自行承担。（6）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。（7）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知网络服务提供者。（8）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。（9）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。（10）买受人悔拍后保证金不予退还。（11）标的物按现状拍卖，如有瑕疵，由买受人承担。
意向竞买人请仔细阅读以上的特别提醒，如果不满足上述条件参加竞买，要承担所有的法律后果，责任自负。管理人和辅拍机构不做任何承诺。
三、咨询、展示看样的时间与方式：黄山仁源辅拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间为开拍前7日内，如遇周末或法定节假日即顺延至下个工作日, 联系电话见本公告最后部分。
四、标的已知优先购买权人：竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向辅拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经辅拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天通过辅拍机构与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式：
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳：
第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻后的24小时内退回原支付账户，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人所缴纳保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起20日内将成交价尾款（扣除保证金后的余款）缴入黄山市阳山坞置业有限公司管理人指定账户（户名：黄山市阳山坞置业有限公司管理人；开户行：XXXX；账号：XXXX），成交价1%的综合服务费缴入黄山仁源辅拍网络科技服务有限公司指定账户(户名：黄山仁源辅拍网络科技服务有限公司，开户银行：徽商银行股份有限公司黄山天都支行，账号：223023286321000002)。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
八、移交与过户：
买受人在支付成交价尾款后的7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黄山市阳山坞置业有限公司管理人处（地址：XXXX）签署竞价确认书然后去不动产办理权属变更手续。
竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理标的物权属变更时的相关税、费以及平台服务费和成交价1%的综合服务费均由买受人承担，买受人具体承担的税费包括但不限于1.黄山市阳山坞置业有限公司破产申请受理后应承担的房产使用税、土地使用税、土地增值税等由税务机关核定的各项税费，具体金额均以税务机关核定为准；2.因土地、房屋办证过户可能发生的依法应当由黄山市阳山坞置业有限公司和买受人承担的增值税及附加、契税、房屋税、土地使用税、土地增值税及附加，增值税及附加、契税、印花税、工本费等行政主管部门依法应当收取的由黄山市阳山坞置业有限公司或买受人交纳的各种税费或规费。
（特别约定:买受人应当承担出卖人及买受人依法应当缴纳的各种过户税、费并先行足额预付至管理人指定帐户，管理人才开具发票并协助办证过户，否则管理人有权拒绝协助办证过户）。
九、风险提示：
（一）标的物特殊情况说明：
标的物以实物现状为准，管理人现状交付。管理人和辅拍机构不承担标的物瑕疵保证。评估报告及竞买公告中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；管理人不接受任何理由的悔拍行为。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重参拍。管理人、辅拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，标的物存在查封、占用等情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，并自行办理相关腾退事宜。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
（七）买受人在办理领取权属凭证或办理过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证内容不一致时，以政府主管部门核定为准；如有面积差额，不影响最终成交价，由买受人自行承担，管理人、辅拍机构不负责补偿。
（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人应提前预留足够时间。
十、本次网上公开的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等相关文件材料已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。辅拍机构已就前述所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向辅拍机构及管理人咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
管理人联系方式：XXXX
辅拍机构：黄山仁源辅拍网络科技服务有限公司
辅拍机构咨询电话：18055941553
辅拍机构监督电话：17805599988
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
黄山市阳山坞置业有限公司管理人
二〇二六年六月二十六日
